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小复式楼和传统复式楼哪个好 复式楼值得买吗
2022-11-22

我们都知道,房子的格局有很多种,复式楼就是其中比较常见的一种户型,它分为小复式和传统复式,两种户型的格局是不一样的,各有各的优缺点,适合不同的家庭居住。那么小复式好还是传统复式好呢?下面让我们具体来看看吧!

小复式好还是传统复式好

复式分为小复式(即LOFE公寓)和传统复式(即常规层高的复式)两种。这两种各有优劣,但如是自住型,建议买传统复式楼。

小复式优缺点

小复式绝大部分层高在4.5-4.8米之间,通常后期会局部分隔成两层。LOFE小复式以商业类性质为主。

优点:

1.使用面积大于购买面积。由于层高不足,LOFE小复式在销售时只按单层水平投影面积计,因而与销售面积比较,等于多了半层的使用空间;

2.比较适合年轻人的居住或小工作室作办公场所。

缺点:

1.隔成两层后,层高显得压抑,尤其是上层。不适宜长期自住;

2.如是商用性质,水电物管费等生活成本高,且不具备落户、入学等附加功能。

因而小复式虽然可占使用面积的“便宜”,但不适合作为长住的“家”,适合投资或作为过渡品。

传统复式优缺点

这种复式楼层高和平层没多大差别,每层在2.9-3.0米之间。开发商一般在顶层设计这类复式,也有少部分豪宅整栋都是采用大复式户型设计。

优点:

1.与平层比较,复式特有的双层空间,比较适合三代同堂的大家庭居住,长辈住首层、晚辈住二层,生活互不干扰,私密性强。

2.顶层复式通常有私家露台赠送,拥有空中花园式休闲空间,比平层的生活更惬意。

缺点:

1.一般面积比平层大,总价高;

2.顶层复式防水隔热易出现问题。

综上,如家庭人口较多或比较注重隐私的自住型客户,个人偏向复式,而不是平层。如是长线投资型客户,个人建议选LOFE小复式,不选普通小公寓。

复式楼值得买吗

复式楼称为楼中楼,整栋房子一般分为两层,客厅挑高6米左右,功能分区比较合理,品质相对较高。

一般面积较大,动静分离,动线分明,一般低层是挑高6米左右的客厅,可以安装比较昂贵的吊灯,整个客厅看起来比较大气。还有一间厨房、餐厅、客房或保姆房,以及一间公共浴室。二楼一般是书房或卧室,这样的活动和休息是分开的,也能体现尊贵的感觉。

复式楼的优缺点复式的优点

很多开发商都有自己的复式楼盘,宣传时购买小户型的价格得到大户型的面积,这使得很多人都心动。很多城市对复式的限高有要求,有些开发商的楼盘开发的比较早,层高已经远远超出政府的限制,所以购买是非常划算的。复式是商住两用的,如果有注册公司的需求,将公司注册在复式是一个很不错的选择。

复式楼的缺点

复式可以分为两层,但大多是复式做两层空间不是很够用的,第二层往往层高不够用了,有时刚好顶到头。空间分为两层就有很多麻烦,取东西会经常爬楼梯,不是很方便。复式由于可以商用的原因,每一层楼的住户都是非常多的,这导致了人员比较复杂。商用的复式水电网都比较贵,价格一般是住宅的两倍,而且一般不通气。复式由于是公寓性质多所以产权只有40年,属于小产权房。开发商在销售的时候,宣传的面积很大,但是房产证上面的建筑面积只算一层的面积,所以这样算下来每平米的单价并不是很划算了。